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日前，市民陈先生和董先生在建设银行工作人员带领下，以“带押过户”的方式，在区不动产登记中心服务窗口顺利办理了二手房转移登记，成为连云港市首例不动产登记“带押过户”业务受益者。

“以往二手房交易成本太高，周期太长，我卖房前，先要四处筹钱把贷款还掉，然后才能办理转移登记。如今，新政策出台后，不用先还贷，就可以直接办理后续手续，极大缩短了我们的交易周期，真的很便捷、很舒心。”作为卖方的董先生在现场连连点赞。

今年以来，区相关部门密切配合，通力协作，精简申请资料、压缩办理时限，与建设银行合作，对于同一房产上的抵押设立抵押注销、转移登记及新抵押设立实现“三合一”登记业务，有效缩短交易周期。

“带押过户”在流程上大大简化，三项业务普遍可以“一次申请，全部搞定”，百姓只需“进一个窗口，提交一套材料”。卖方交易成本大大降低，而买方也可一次性完成房子过户、重新抵押并获得新的住房按揭贷款。这一模式真正实现了原抵押注销登记和新抵押登记的“无缝连接”，有效防范交易风险，既“锁定”真正的买方，又防止“一房多卖”，也确保了银行抵押权的落实。

操作流程上，“带押过户”可以使二手房交易从过去的“房东筹钱偿还二手房剩余贷款-房东卖房-买家付款-房东收款”，转变为“房东卖房-买家付款-房东收款”，简化了二手房交易流程、降低了交易成本。在赣榆区，目前已有多组客户闻讯后前往不动产登记机构咨询，并与商业银行积极对接，希望能够成为“带押过户”模式的首批获益者。

赣榆区“带押过户”政策的落地，为二手房交易市场注入新的活力，即减轻了买卖双方短时贷款偿还的压力，降低了再入市的“门槛”，又增加了买卖双方更多的可选择性，降低二手房在市场上的流通成本，也势必会进一步活跃房地产市场。（陈述汪玮朱代桂）

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